Statuskontroll & underhållsplan
Få en oberoende bild av lägenheternas och fastighetens skick. Underlag för bättre styrelsebeslut, korrekt underhållsplan och rättvis kostnadsfördelning. Vi servar BRF i hela södra Sverige.
Vad är en statusbesiktning?
En statusbesiktning beskriver lägenheternas och fastighetens faktiska skick vid besiktningstillfället. Till skillnad från en överlåtelsebesiktning, som handlar om felansvar mellan säljare och köpare i ett enskilt ägarbyte, är statusbesiktningen en bredare kartläggning gjord för långsiktig planering. Resultatet blir en strukturerad rapport som styrelsen, förvaltaren och eventuella entreprenörer kan utgå ifrån.
För en bostadsrättsförening är statusbesiktningen ofta grunden för en korrekt underhållsplan. Den ger styrelsen ett oberoende underlag för budget, avgiftsnivå och prioriteringsordning - och visar tydligt vilka byggdelar som börjar närma sig sin tekniska livslängd. För en enskild lägenhet ger statuskontrollen samma typ av översikt: ett ögonblicksbild över badrum, kök, ytskikt, VVS och el som kan användas inför renovering, försäkring eller styrelseärende.
Vi utför statusbesiktningar för BRF och lägenheter i hela Skåne, Halland och Blekinge - från Malmö, Lund, Helsingborg och Trelleborg via Halmstad och Falkenberg till Karlskrona, Karlshamn och Sölvesborg. Rapporten skrivs i klarspråk så att även styrelseledamöter utan byggteknisk bakgrund kan ta beslut på underlaget.
Vad ingår?
Tätskikt, golvbrunn, fall mot brunn, fuktindikering och åldersbedömning. Vi flaggar tidigt risk för vattenskada som kan drabba föreningens stam.
Stammar, värmesystem, varmvatten och avlopp. Vi bedömer ålder, läckage och underhållsbehov - underlag för stambytesplanering.
Central, jordfelsbrytare, gemensamma utrymmen och stickprov i lägenheterna. Synliga avvikelser dokumenteras inför fördjupad elbesiktning.
Skåp, bänkskivor, golv, väggar och tak i lägenheterna. Vi noterar slitage, fuktrisker bakom diskbänk och eventuella ombyggnader utan lov.
Trapphus, källare, tvättstuga, soprum och fasad. Sprickor, putsskador, fogar och färgskick bedöms för att ge en bild av kommande underhåll.
Takmaterial, infästningar, plåtarbeten, hängrännor och stuprör. Vi visar var inläckage kan uppstå och tidsplanerar takbyte i underhållsplanen.
För styrelser
Styrelsen i en bostadsrättsförening har ansvar för fastighetens underhåll, men sitter sällan på den byggtekniska kompetensen själv. En statusbesiktning ger styrelsen ett oberoende beslutsunderlag som standardiserar synen på fastighetens skick - oavsett om mandatperioden är ny eller om föreningen har en stabil förvaltning.
Konkret hjälper rapporten styrelsen att bygga en korrekt underhållsplan med rätt prioriteringar och rätt tidshorisont. Den ger en realistisk grund för stambytesplanering, vilket är en av de största kostnadsposterna en BRF någonsin möter. Den hjälper också styrelsen att förebygga vattenskador genom att tidigt identifiera badrum med uttjänt tätskikt - innan föreningens stam belastas och försäkringskostnaderna stiger.
Ett tydligt status-underlag minskar risken för konflikter vid ägarbyten och fungerar som dokumentation om föreningen själv ska hänvisa till skick vid tvist eller försäkringsärende. Vid större renoveringar - exempelvis fasad, balkonger eller stam - blir rapporten också ett rättvist underlag för kostnadsfördelning mellan medlemmar och förening.
Så går det till
Vi går igenom föreningens fastighet, antal lägenheter och vad styrelsen vill få ut av besiktningen. Sedan fastställer vi omfattning, tidsplan och fastpris.
Vi tar fram förslag på kallelse som styrelsen skickar till medlemmarna. Tydlig information om vad besiktningen är, hur lång tid den tar och vad de boende bör förbereda.
Vi besiktigar lägenheter och gemensamma ytor enligt avtalad omfattning. Fotodokumentation, mätning och åldersbedömning av kritiska byggdelar.
Strukturerad rapport med prioriterade åtgärder och tidsplan. Vi går igenom rapporten på styrelsemötet och svarar på frågor från ledamöter och förvaltare.
Områden vi täcker
Vi tar uppdrag åt bostadsrättsföreningar i alla tre län - klicka på din region för lokal information.
Malmö, Lund, Helsingborg, Landskrona, Trelleborg, Ystad, Eslöv, Staffanstorp, Hässleholm m.fl.
Läs mer om Skåne →
Halmstad, Falkenberg, Varberg, Kungsbacka, Laholm och Hylte.
Läs mer om Halland →
Karlskrona, Karlshamn, Ronneby, Sölvesborg och Olofström.
Läs mer om Blekinge →
"En statusbesiktning ska göra det enkelt för styrelsen att fatta rätt beslut - inte fylla en pärm med skrämselrapporter."
Jan Inge Perleryd
RISE-certifierad besiktningsman, JIP Konsult AB
Varför JIP Konsult AB?
Som BRF-uppdragsgivare möter du Jan Inge personligen - samma person besiktigar och skriver rapport. 25+ års byggerfarenhet ger en skarp blick för dolda fel som lättare missas av en renodlad besiktningsadministratör. RISE-certifikat SC 0871-13 garanterar formell behörighet, men det är fältkunskapen som gör skillnad i hur rapporten används.
Frågor om statusbesiktning
Kontakt
Beskriv föreningen - vi återkommer med en kostnadsfri offert inom 24h.
